Решил покупать студию 25 квадратных метров, но с большим балконом, в надежде там устроить еще одну небольшую спальню. Все это затеял в надежде привлечь к своей квартире не только одиноких арендаторов, но и семейную пару может быть даже с маленьким ребенком.

Ремонт начал с утепления и шумоизоляции балкона. Потолок и часть стекла были полностью закрыты шумоизоляцией, а сверху гипсокартоном, стеклянными остались две створки, одна из них открывается в двух положениях. Сделал теплый пол на случай если зимой не будет хватать тепла от радиатора. С помощью кронштейна на стене повесил небольшой телевизор, поставил раздвижной диван, тумбочку и шкаф. Получилась маленькая, но уютная спальня или детская комната.

В комнате тоже сделал шумоизоляцию стен и потолка, обои наклеил светлые, чтобы визуально немного увеличить площадь, хотя может для квартиры сдающейся в аренду нужно было на стены подобрать что-то менее маркое. На полу плитка практичного тона, стены в ванной светлые, опять для визуального увеличения пространства. Так как балкон получил другое назначение, то в ванной между душевой и стиральной машиной установил многоярусную сушилку для белья. Хотя ванная комната тоже небольших размеров, удалось все расставить компактно и получилось очень удобно и кстати. Обычно летом и осенью в городе начинаются работы по ремонту и замене трубопроводов горячего водоснабжения и отопления, с отключением этой воды на месяц или больше. Для решения этой проблемы, установил бойлер с подачей воды на смеситель кухни и душа.

Завел в квартиру кабельное телевидение и скоростной интернет, подключив через роутер. Из мебели в комнату решил купить шкаф с нишей для телевизора, раскладной диван, который при желании можно превратить в двуспальное место, встроенную кухонную мебель. Стационарную электрическую печь решил не приобретать, занимает много места. Вместо нее прямо на столешницу установил индукционную печь. Микроволновку закрепил на стене с помощью кронштейна. Холодильник у меня был на другой квартире и я его перевез в студию. На всякий случай купил самый маленький компьютерный стол и кресло.

Получилось в принципе все не так уж плохо, можно даже сказать, что очень удобно, компактно и функционально. Лишнего ничего нет, все только для жизни.

Наконец-то студия готова зарабатывать деньги, только необходимо найти адекватных и платежеспособных клиентов.

В конторы недвижимости по аренде жилья решил не обращаться, хотелось вживую пообщаться с арендаторами, глядя в глаза, задать какие-то вопросы, получить ответы и не спеша принять решение.

Приехал на стихийный рынок недвижимости, повесил табличку на грудь с предложением и пошел по рядам. Первыми откликнулась молодая пара, проявили интерес, тем более местоположение квартиры для них было идеальным, но не интересна была цена на аренду. Начался торг, в процессе которого я почувствовал от парня свежий запах спиртного, видно позавтракал с водочкой. Естественно у меня интерес к ним пропал и на все уговоры снизить плату, я вежливо отказывался. На этом разошлись. Подошла женщина средних лет, работает реализатором на рынке в нашем районе, живет с дочкой, которой школа нужна тоже здесь. Поговорили о цене, так как женщина была адекватная и приятная во всех отношениях, то я быстро согласился на ее условия. Приехали на место, женщине все понравилось и я сразу отдал ключи от квартиры. Прожили они с дочерью в студии около шести месяцев, но заболела мать у нее на родине, а ухаживать больше некому, пришлось уехать домой. Было очень жаль, проблем с ней не было никаких, платила вовремя, в квартире всегда чисто и порядок.

Знакомый моего знакомого обратился с просьбой сдать студию его сыну. Он учится в институте в нашем районе, а их дом находится на другом конце города, приходится много времени терять на транспорт и поэтому невозможно полностью отдаваться учебе. Отдал ключи, но попросил не устраивать сходки с выпивкой, а на перекур выходить на общий балкон. Студент клятвенно заверил, что претензий у меня к нему никогда не будет. Прошло две недели, как позвонили соседи и с возмущением рассказали, что мой арендатор устроил что-то вроде свадьбы. Открываю дверь, в нос бьет резкий запах гари, дыма и алкоголя. За столом, уставленным бутылками и дешевой снедью сидят три мужика, четвертый валяется на кровати в верхней одежде и ботинках, в студии такой бардак, что нарочно не придумаешь. В ярости наговорил много гадостей и всех четверых вытолкнул вон, студента попросил отцу передать привет. Две уборщицы целый день наводили порядок, пришлось покрасить потолок, чтобы убрать каким-то образом появившиеся там пятна.

В поход за следующим арендатором отправился опять на рынок недвижимости. Решил сам делать выбор, кто понравится к тому подойду и предложу, а по цене пойду навстречу. Понравилась молодая пара, с виду застенчивые и культурные, в чистой и опрятной одежде без намека на экстравагантность. Разговорились, оказалось, что они ищут как раз малогабаритную квартиру, чтобы меньше была квартплата и арендная плата. Все подошло, включая местоположение студии. Поехали на место и я отдал им ключи, предупредив о порядке поведения и ответственности за порчу имущества в арендной квартире.

Прожили уже год и у меня к ним вообще нет никаких претензий. Ребята попались очень ответственные, чистоплотные и пунктуальные по оплате. Но недавно в разговоре они мне сообщили, что хотят взять точно такую студию в ипотеку, сделать примерно такой ремонт и жить пока не появятся серьезные деньги для покупки квартиры большей площади.

Я расстроился, у меня остался примерно один год спокойной жизни, а потом опять придется ждать и переживать всякие истории по сдаче студии в аренду.